W. Dreeslaan 40

Welkom aan de W. Dreeslaan 40 te Winterswijk

Royale en moderne 2-ONDER-1-KAPWONING met maar liefst zes slaapkamers, energielabel A en zonnepanelen. De woning is uitstekend geïsoleerd en biedt dankzij de ruime opzet volop leef- en bergruimte.

Aan de voorzijde beschikt de woning over een ruime woonkamer met erker, gelegen aan een rustige straat met hoofdzakelijk bestemmingsverkeer. De moderne open keuken sluit hier mooi op aan. Daarnaast beschikt de woning over een moderne badkamer.

Buiten beschikt de woning over een ruime oprit met carport, een aangebouwde garage en een verzorgde achtertuin met sfeervolle overkapping. Kortom: een ruime, moderne en energiezuinige woning met veel praktische ruimte.

Deze woning is gelegen in de gewilde en kindvriendelijke woonwijk De Rikker, aan de noordzijde van Winterswijk. De wijk kenmerkt zich door een rustige, groene woonomgeving met een moderne uitstraling dankzij de autoluwe straten, brede trottoirs en diverse speelvoorzieningen. Op loopafstand bevindt zich recreatieplas Hilgelo, een geliefde plek voor ontspanning, zwemmen, wandelen en fietsen. Ook het sfeervolle centrum van Winterswijk met een breed aanbod aan winkels, horeca, scholen en het NS-station is gemakkelijk per fiets bereikbaar. Daarnaast zijn er in de directe omgeving van de wijk diverse sportverenigingen en een supermarkt te vinden.

Indeling:
Begane grond: Entree via de carport, voorzien van een lichtkoepel. De entreehal beschikt over de meterkast, een separate toiletruimte en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal is de open leefruimte bereikbaar. De ruime woonkamer is strak afgewerkt en profiteert van veel daglicht dankzij de erker aan de voorzijde en een kozijn in de zijgevel. De sfeervolle haard vormt een mooi onderdeel van de woonkamer. Aan de achterzijde loopt de woonkamer naadloos over in een ruime eethoek, met openslaande deuren naar de achtertuin.

De open keuken (2019) is aan de achterzijde gesitueerd en uitgevoerd in een L-opstelling. De keuken is recent vernieuwd en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, inductiekookplaat, koelkast en combioven. Zowel de woonkamer als de keuken zijn voorzien van vloerverwarming.

Vanuit de keuken is de aangebouwde garage bereikbaar. Deze biedt ruimte voor het stallen van een auto en/of het gebruik als praktische bergruimte. De garage beschikt over een wasmachine- en drogeraansluiting, een wastafel, een geiser, openslaande garagedeuren en een separate deur naar de achtertuin.

Eerste verdieping: Ruime overloop met toegang tot vier slaapkamers. Alle slaapkamers zijn verzorgd afgewerkt. Vanuit de overloop is tevens de badkamer bereikbaar, voorzien van vloerverwarming en een tweede toilet, dubbel wastafelmeubel en inloopdouche.

Tweede verdieping: Overloop met toegang tot twee slaapkamers. Beide slaapkamers beschikken over een dakraam. Vanaf de overloop is tevens een berging/stookruimte bereikbaar, waar de cv-installatie is opgesteld.

Kenmerken
- Bouwjaar 1996
- Perceeloppervlakte 267 m²
- Woonoppervlakte ± 151 m²
- Overige inpandige ruimte ± 18 m²
- Gebouwgebonden buitenruimte ± 13 m²
- Aangebouwde garage met carport en oprit
- Vrijstaande overkapping in de verzorgde tuin
- 10 Zonnepanelen
- Goed geïsoleerd; Energielabel A

Voel je thuis!

Waarborgsom/bankgarantie
Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen zoals gesteld in de koopovereenkomst dient de kopende partij een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris.