Frans Halsstraat 14

Welkom aan de Frans Halssstraat 14 te Winterswijk!

Een keurige, uitgebouwde HOEKWONING met afsluitbare carport, garage, royale oprit en houten overkapping in de achtertuin.

De Frans Halsstraat is een rustige, groene woonstraat en wordt ervaren als een prettige woonomgeving met een gunstige ligging nabij het centrum en diverse voorzieningen.

Op eigen terrein kunnen 2 auto’s worden geparkeerd en behalve een oprit zijn er tevens een afsluitbare carport en garage aanwezig. De voortuin is keurig verzorgd en de achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd. In de achtertuin bevindt zich een houten overkapping welke momenteel als houtopslag en overdekt terras in gebruik is. Deze houten overkapping is aan de stenen berging gebouwd welke zich achter de garage bevindt.

Het betreft hier een nette woning met zowel binnen als buiten een verzorgde uitstraling. De woning is voorzien van keurig sanitair en een inbouwkeuken in een neutrale, lichte kleurstelling. De woning is aan de achterzijde uitgebouwd en beschikt over een dakterras boven de uitbouw. Op het dak zijn 4 zonnepanelen geplaatst.

De indeling van de woning is als volgt:

Begane grond:
Via de overdekte entree en voordeur komt u binnen in de lichte hal. Deze hal biedt toegang tot de keuken, toiletruimte, meterkast alsmede de trap naar boven. De toiletruimte is modern, voorzien van een wandcloset en fonteintje en volledig betegeld. Vanuit de hal rechtdoor is er toegang tot de open keuken welke is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Aansluitend bevindt zich de woonkamer met zit- en eethoek en een schouw. Vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken; hier staat de witgoedapparatuur opgesteld en ook de cv-ketel. De bijkeuken heeft een achterdeur die toegang geeft tot de achtertuin. Een gedeelte van de carport is in gebruik als overdekt terras.

Eerste verdieping:
Via de trapopgang in de hal is de overloop bereikbaar. De overloop biedt toegang tot alle vertrekken op deze verdieping. Momenteel zijn er 2 slaapkamers op deze verdieping; dit is redelijk eenvoudig weer terug te brengen in de originele staat van 3 slaapkamers. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en 2e toilet, uitgevoerd in een neutrale kleurstelling. Het met een hekwerk omheinde dakterras is via de badkamer bereikbaar.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap bereikbare overloop, 3e slaapkamer en bergruimte onder de schuine kanten. Deze slaapkamer is voorzien van een dakkapel aan de achterzijde van de woning.

Nadere informatie:
- Bouwjaar 1965
- Perceeloppervlakte 293 m²
- Gebruiksoppervlakte wonen ± 94 m²
- Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte ± 11 m²
- Gebouwgebonden buitenruimte(n) ± 44 m²
- Externe bergruimte ± 20 m²
- Bruto inhoud woning ± 374 m³
- Energielabel D (echter uit 2019; naderhand v.v. spouwmuurisolatie en 4 zonnepanelen).

Een fijne woning met carport, garage en royale oprit in een rustige, groene woonstraat.

Voel je thuis!

Waarborgsom/bankgarantie:
Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen zoals gesteld in de koopovereenkomst dient de kopende partij een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris.