Dorpsstraat 49a

Instapklare vrijstaande woning met garage, carport en vier slaapkamers in het hart van Zieuwent

Deze eigentijdse vrijstaande woning is goed onderhouden en volledig instapklaar. Met een royale woonkamer, vier slaapkamers, een garage met carport biedt de woning volop ruimte en mogelijkheden.

De woonkamer beslaat de volledige breedte van de woning en is dankzij de velen raampartijen heerlijk licht. De open verbinding met de keuken zorgt voor een ruimtelijk geheel, terwijl de tuin aan de achterzijde een fijne plek biedt om van het buitenleven te genieten. De woning beschikt over energielabel C met onder meer HR ++ beglazing.

De woning is centraal gelegen in het gemoedelijke dorp Zieuwent. Op korte afstand bevinden zich een supermarkt, basisschool, sportvoorzieningen en een gezellig café-restaurant. Zieuwent staat bekend om zijn landelijke karakter, hechte gemeenschap en actieve verenigingsleven. Voor een uitgebreider aanbod aan winkels en overige voorzieningen zijn Lichtenvoorde en Groenlo eenvoudig bereikbaar op respectievelijk circa 5 en 10 kilometer afstand.

Indeling:
Begane grond: Via de zijkant van de woning bereikt u de entreehal. Hier bevinden zich de strakke trapopgang met sfeervolle trapverlichting naar de eerste verdieping en de toegang tot de woonkamer. De ruime L-vormige woonkamer strekt zich uit over de volledige breedte van de woning en beschikt over een inbouwkast. Het karakteristieke balkenplafond, de raampartijen aan twee zijden en de aangename lichtinval zorgen voor een sfeervolle leefruimte. Bovendien zijn nagenoeg alle ramen van de woning voorzien van rolluiken.

De woonkamer staat in open verbinding met de eigentijdse keuken, die is uitgerust met een inductiekookplaat, oven en vaatwasser. Aansluitend bevindt zich de eetkamer met fraai uitzicht op de achtertuin en directe toegang tot het terras.

Vanuit de eetkamer bereikt u de berging, waar zich de cv-installatie (Remeha, 2024) en een bergkast bevinden. De berging biedt tevens toegang tot de achtertuin en de aangrenzende wasruimte. Deze is voorzien van aansluitingen voor de wasmachine en droger, evenals een moderne, separate toiletruimte met een wandcloset en fonteintje.

Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot vier slaapkamers en de badkamer. Zowel de overloop als alle slaapkamers beschikken over een inbouwkast, wat zorgt voor volop bergruimte. De moderne badkamer is compleet ingericht met een inloopdouche, tweede toilet en een wastafelmeubel.

Zolder: Middels een vlizotrap op de overloop is de bergzolder bereikbaar.

Kenmerken:
- Bouwjaar 1952
- Perceeloppervlakte 300 m²
- Woonoppervlakte ± 124 m²
- Overige inpandige ruimte ± 27 m²
- Gebouwgebonden buitenruimte ± 8 m²
- Externe bergruimte ± 32 m²
- Voorzien van rolluiken en (deels) HR++ beglazing
- Vrijstaande garage met carport
- Instapklaar wonen
- Energielabel C

Voel je thuis!

Waarborgsom/bankgarantie
Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen zoals gesteld in de koopovereenkomst dient de kopende partij een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris.