de Waareise 13

Welkom aan de Waareise 13 te Zieuwent!

Deze tussenwoning met berging en terrasoverkapping is gelegen aan een doodlopende straat in een kindvriendelijke buurt, tegenover openbaar groen.

Doordat de straat maar aan één kant is bebouwd met woningen en doodlopend is, is het hier rustig wonen met uitsluitend bestemmingsverkeer. Zieuwent is een charmant en gemoedelijk dorp in de Achterhoek, en het grootste kerkdorp in de gemeente Oost Gelre. Het dorp kenmerkt zich door een prettige, landelijke sfeer, een hechte gemeenschap en een rijk verenigingsleven.

De woning is heerlijk licht en in 2023-2024 o.a. voorzien van vloerverwarming op de begane grond en nieuw sanitair.

In de zonnige achtertuin bevindt zich een houten berging met terrasoverkapping. Het grote elektrisch bedienbare zonnescherm aan de achtergevel zorgt tevens voor schaduw op het terras direct grenzend aan de woning. De tuin is middels een achterom bereikbaar en voorzien van een afsluitbare poort. Behalve de berging met overkapping is ook nog een kleine houten berging waaraan ene volière is gebouwd.


De indeling van de woning is als volgt:

Begane grond: Entree/hal met meterkast, toiletruimte, trapopgang en deur naar de keuken. De toiletruimte is recent vernieuwd en voorzien van een wandcloset en fonteintje. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, een buitendeur en heeft een open verbinding naar de woonkamer. Mede door de grote schuifpui in de woonkamer komt er veel natuurlijk licht binnen. Nagenoeg de gehele vloer op de benedenverdieping is voorzien van vloerverwarming en een strakke pvc-vloer.

Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Net als de toiletruimte heeft de badkamer in 2024 een renovatie ondergaan. Zo is er een grote inloopdouche gerealiseerd en beschikt deze ruimte verder over een 2e toilet en een groot wastafelmeubel met daarboven een spiegel met anti-condenswerking en geïntegreerde LED-verlichting. De mat zwarte kranen, achterwand van Hexagon accenttegels en de grote wand- en vloertegels in een betonlook, geven de badkamer een modern-industriële stijl.
De wanden en plafonds van de drie slaapkamer zijn strak afgewerkt, in frisse kleuren geschilderd en voorzien van een laminaatvloer.

Tweede verdieping: Via een vaste trap bereikbare zolderkamer. Deze multifunctionele ruimte is in 2023 geheel na-geïsoleerd en voorzien van een tweetal dakramen. De cv-ketel is hier opgesteld ook de wasmachine bevindt zich in deze ruimte. Door plaatsing van een dakkapel kan een volwaardige 4e slaapkamer worden gecreëerd.


Nadere informatie:
- Bouwjaar 1974
- Perceeloppervlakte 185 m²
- Gebruiksoppervlakte wonen ± 105 m²
- Externe bergruimte ± 11 m²
- Bruto inhoud woning ± 372 m³
- Interne renovatie 2023-2024 waaronder ook elektra, meterkast en isolerende voorzieningen
- Zonnige tuin op het zuidwesten
- Energielabel B

Een keurige eengezinswoning op een fijne locatie!

Voel je thuis!


Waarborgsom/bankgarantie
Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen zoals gesteld in de koopovereenkomst dient de kopende partij een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris.