De Snieder 88

Welkom aan De Snieder 88 te Groenlo!

Deze royale woning is gelegen in de geliefde wijk 'Hartreize' en bevindt zich in het midden van een modern L-vormig woningblok aan een rustig en doodlopend hofje. De buurt kenmerkt zich door een prettige en diverse samenstelling met jonge stellen, gezinnen en gepensioneerden, wat zorgt voor een levendige woonomgeving.

De woning is gebouwd in 2000 en biedt een aantrekkelijke balans tussen een degelijke bouwstijl en moderne comforteisen.

Aan de voorzijde is er in de openbare ruimte parkeergelegenheid voor uw auto en de woning is met de fiets ook via een achterom aan de achterzijde te bereiken. Gemeente Oost Gelre heeft twee plaatsen aangewezen voor een (nog aan te leggen) openbare laadvoorziening voor elektrische voertuigen. Zowel de voor- als achtertuin zijn onderhoudsvriendelijk aangelegd. In de achtertuin bevindt zich een stenen fietsenberging. De huidige eigenaren hebben sinds de aankoop in 2014 diverse wijzigingen en verbeteringen doorgevoerd. Zo is er in contrast met de robuuste klassieke paneeldeuren in houten kozijnen (afkomstig uit een klooster in Zuid Duitsland) over de gehele begane grond een moderne naadloze PU-gietvloer aangebracht. Daarnaast is de achtergevel voorzien van openslaande tuindeuren en is er een nieuwe keuken geplaatst. In 2022 zijn er 15 zonnepanelen op het dak gemonteerd die in kalenderjaar 2025 een opbrengst van 6,2 MWh leverden. Al vóórdat deze panelen werden geplaatst was de woning gekwalificeerd met een Energielabel A!

De indeling van de woning is als volgt:

Begane grond: Via de voordeur bereikt u de hal met links de meterkast met garderobe, rechtdoor de toiletruimte en rechts de toegang naar de woonkamer. De toiletruimte is voorzien van een wandcloset, fonteintje en LED verlichting op bewegingssensor. De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning, met een grote raampartij voor veel natuurlijke lichtinval die in de winterperiode voor veel passieve warmte zorgt. Aansluitend treft u de naar de achtertuin gerichte keuken met eetkamer. De inbouwkeuken met fronten in eikenfineer met gezoet composiet aanrechtblad is voorzien van inbouw vaatwasser, inbouw koelkast, oven, inductiekookplaat met twee boosters maar ook een plintboiler die zorgt voor direct warm water. Door de openslaande tuindeuren zijn het terras en de achtertuin direct toegankelijk. De trapopgang naar de eerste verdieping bevindt zich in het portaal dat centraal in de woning is gelegen. Onder de trap is er vaste kastruimte voorzien van planken en automatische verlichting. Vanuit de keuken is ook de praktische bijkeuken bereikbaar met daarin een ingebouwde diepvries, combimagnetron en ruime kastenwand voor voorraad. In de bijkeuken zijn ook de aansluitingen voor wasmachine en droger. Ook de bijkeuken is voorzien van ingebouwde LED-verlichting met bewegingssensor. Vanuit de bijkeuken is via de achterdeur ook toegang tot de tuin.

Eerste verdieping: Overloop met toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer, mèt inloopkast bevindt zich aan de voorzijde van de woning. De overige slaapkamers op deze verdieping zijn ook van een goed formaat. De badkamer beschikt over een inloopdouche met thermostaatkraan en regendouche, een fraai wastafelmeubel waarboven een grote spiegelkast met verlichting en een grote kast er rechts naast. Ook treft u hier een tweede toilet.

Tweede verdieping: Via de vaste trap bereikt u de ruime overloop met daglicht (dakraam). Hier is een kastruimte gemaakt waar o.a. de cv-ketel met ingebouwde boiler en de WTW-unit zijn geplaatst. Deze verdieping beschikt over een royale 4e slaapkamer die is voorzien van een onderhoudsarm kunststof Velux dakraam. Behalve deze slaapkamer is er veel bergruimte op deze verdieping. Ook de ruimte achter de knieschotten is eventueel nog toegankelijk te maken.

Nadere informatie:
- Bouwjaar 2000
- Perceeloppervlakte 152 m²
- Gebruiksoppervlakte wonen ± 118 m²
- Externe bergruimte ± 7 m²
- Bruto inhoud woning 400 m²
- Voorzien van 15 zonnepanelen
- Energielabel A

Al met al een zeer complete woning in een fijne woonwijk aan de rand van Groenlo!

Voel je thuis!

Waarborgsom/bankgarantie
Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen zoals gesteld in de koopovereenkomst dient de kopende partij een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris.