Chrysantstraat 26

Welkom aan de Chrysantstraat 26 te Winterswijk!

Deze royale vrijstaande woning biedt veel mogelijkheden en is voorzien van veel extra’s waaronder een heerlijke sauna en een royale serre.

Recent is de woning voorzien van een nieuwe cv-ketel met warmtepomp. De 16 zonnepanelen in combinatie met de aanwezige isolerende voorzieningen en nieuwe cv-installatie heeft geresulteerd in een energielabel A+.

De woning is gelegen aan de rand van de bebouwde kom. De achtertuin is gelegen op het zonovergoten zuidwesten. Via de royale, glazen serre stroomt het daglicht hier prachtig naar binnen en geniet je van een naadloze overgang naar de achtertuin. Dat betekent van de vroege middag tot de late avond genieten van de zon.

Aan de voorzijde beschikt het perceel over 3 ruime parkeerplekken op eigen terrein. Onder de carport treft u de ingang naar de entree/hal maar ook naar de bijkeuken en de multifunctionele ruimte die zeer geschikt is als praktijk- of hobbyruimte. Via een luik is de grote vliering/bergruimte boven de carport en hobby-/praktijkruimte bereikbaar.

In de achtertuin bevindt zich een L-vormig stenen bijgebouw waarin een berging en tuinkamer met sauna zijn gerealiseerd. De tuinkamer is voorzien van een grote glazen schuifwand evenals de serre.

De indeling van de woning is als volgt:
Begane grond: Via de voordeur is er toegang tot de centrale hal. De hal biedt op haar beurt toegang tot de toiletruimte, meterkast, trapopgang, bijkeuken en royale living. Zowel de toiletruimte als de keuken zijn recent vernieuwd. De keuken beschikt o.a. over een kook(schier)eiland en is uitgerust met diverse apparatuur. Vanuit de keuken is er toegang tot de praktische bijkeuken. Aansluitend aan de keuken treft u de L-vormige woonkamer met erker en fraaie schouw met gashaard. De schuifpui biedt toegang tot de grote serre aan de achterzijde van de woning. De serre is behalve een grote glazen schuifwand ook voorzien van een elektrische sfeerhaard en infraroodpanelen in het plafond. Via de serre is de multifunctionele ruimte inpandig bereikbaar.
Eerste verdieping: De centraal gelegen overloop biedt toegang tot alle vertrekken op deze verdieping. Aan de voorzijde bevinden zich 3 kamers die toegang hebben tot het balkon. Eén van deze kamers is momenteel ingericht als kleedruimte en is voorzien van een grote ingebouwde schuifwandkast. De middelste van deze 3 slaapkamers heeft een vaste trap naar de 2e verdieping. Aan de achterzijde bevinden zich 2 grotere kamers, thans in gebruik als slaapkamer en werkkamer. De badkamer is voorzien van een ligbad, douchecabine, dubbele wastafel en toilet. Op de overloop is tevens toegang tot vaste kastruimte.
Tweede verdieping: Via de vaste trap is de zolderkamer bereikbaar. Deze ruimte is uitstekend geschikt als logeerkamer of hobbykamer. De 3 dakramen bieden veel daglicht en aan weerszijden achter de knieschotten is bergruimte beschikbaar.

Nadere bijzonderheden:
- Bouwjaar 1993
- Perceeloppervlakte 570 m²
- Gebruiksoppervlakte wonen ± 194 m²
- Gebouwgebonden buitenruimte ± € 75 m²
- Externe bergruimte ± 13 m²
- Bruto inhoud woning ± 785 m³
- Begane grond v.v. vloerverwarming m.u.v. hobby-/praktijkruimte
- Cv-ketel Intergas (2025) met warmtepomp
- Keuken en sanitair vernieuwd in 2019
- Elektrische infrarood verwarmingspanelen in serre
- Centraal bedienbare tuinverlichting
- Energielabel A+

Kortom: een zeer royale en comfortabele woning met veel extra’s!

Voel je thuis!