Acacialaan 34

Deze HOEK-SEMIBUNGALOW aan de Acacialaan biedt een uitstekende mogelijkheid voor wie op zoek is naar een woning met de mogelijkheid om gelijkvloers te wonen. Met een slaapkamer en badkamer op de begane grond, aangevuld met twee extra slaapkamers en een tweede toilet op de verdieping, beschikt de woning over een verrassende indeling. De woning is onder meer voorzien van HR en HR++ beglazing, na-geïsoleerde gevels, dakisolatie en recentelijk geplaatste zonnepanelen (4 stuks).

De woning is gelegen aan de recentelijk vernieuwde Acacialaan, onderdeel van het herinrichtingsplan voor de wijk Hakkelerkamp Oost. Op korte afstand (op de hoek van de Kloetenseweg en Hortensialaan) wordt momenteel een (buurt)supermarkt gerealiseerd. Daarnaast bevindt de woning zich op een aantrekkelijke locatie nabij het prachtige coulisselandschap en het buitengebied van Winterswijk. Ook het centrum van Winterswijk is via de Vredenseweg goed bereikbaar.

Indeling
Begane grond: Entree via de zijgevel, met toegang tot de hal. Vanuit de hal zijn de meterkast, trapopgang naar de verdieping, badkamer en woonkamer bereikbaar.

De woonkamer met open L-vormige keuken vormt een langgerekte leefruimte over de gehele lengte van de woning. Dankzij de raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde is er een prettige lichtinval en zicht op de straat en de achtertuin. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, gaskookplaat en afzuigkap, alsmede voldoende kastruimte.

Vanuit de woonkamer is de slaapkamer op de begane grond direct bereikbaar. Deze kamer beschikt over twee inbouwkasten, een raampartij en een deur naar de voortuin met overkapping. Aansluitend bevindt zich de badkamer, voorzien van een douche, wastafel en toilet. Hiermee zijn de belangrijkste woonvoorzieningen op de begane grond aanwezig.

Aangrenzend aan de keuken bevindt zich de bijkeuken. Deze ruimte is ingericht als was- en bergruimte en beschikt over een wasmachineaansluiting, wastafel en trapkast. Tevens bevindt zich hier de achterdeur naar de tuin, vanwaar ook de vrijstaande berging bereikbaar is.

Nabij de keuken is een tussendeur naar de bijkeuken. de bijkeuken is geschikt als wasruimte en opslag. Hier is dan ook een wasmachine-aansluiting aanwezig, trapkast en een wastafel. De bijkeuken heeft ook de achterdeur naar de tuin. in de tuin is de schuur/berging bereikbaar.

Eerste verdieping: Overloop met toegang tot twee slaapkamers, beide voorzien van inbouwkasten en dakramen. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een tweede toilet en de stookruimte met de opstelling van de cv-ketel. De verdieping biedt daarmee volop mogelijkheden voor het ontvangen van logees of het creëren van hobbyruimtes.

Kenmerken:
- Bouwjaar 1967
- Perceeloppervlakte
- Woonoppervlakte ± 89,8 m²
- Gebouwgebonden buitenruimte ± 6,8 m²
- Externe bergruimte ± 10,2 m²
- Tweede toilet op de verdiepingsvloer
- Gelijkvloerswonen
- 4 Zonnepanelen (2024)
- Energielabel C; Dak- en gevelisolatie

Voel je thuis!

Waarborgsom/bankgarantie:
Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen zoals gesteld in de koopovereenkomst dient de kopende partij een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris.